#清远头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？清远8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

【资料图】

清远2022年8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-15.91%，房价最高12582元/㎡，最3356元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，清城区，瑞清花园，6307，-15.91%

2，清城区，瑞清花园，6307，-15.91%

3，清城区，松岗路，4986，-15.02%

4，清城区，高基里六巷，4986，-15.02%

5，清城区，汇祥楼，4986，-15.02%

6，清城区，龙船塘，4986，-15.02%

7，清城区，沿江二路，4986，-15.02%

8，清城区，城北二路，4986，-15.02%

9，清城区，下廓一街，4986，-15.02%

10，清城区，北门街，4986，-15.02%

11，清城区，高基塘，4986，-15.02%

12，清城区，凤宇新邨，4986，-15.02%

13，清城区，卫生局宿舍，4986，-15.02%

14，清城区，环城二路，4986，-15.02%

15，清城区，汇和楼，4986，-15.02%

16，清城区，荷兴广场，3520，-15.02%

17，清城区，金保利金域华府，6023，-15.01%

18，清城区，汇贤花园，6023，-15.01%

19，清新区，中山路南4号，4913，-15.01%

20，清新区，府前路三十号，4913，-15.01%

数据来源于网络，价格仅供参考；

深圳最好的限价策略应该是这样的

1、沙井、福永、松岗、光明、观澜、大浪、石岩、平湖、坪山、大鹏等非核心区房子，限价在4万以上，最低2.5万，3万上下为主，没有地铁，没有购物中心、没有好学校的楼盘。

2、超过8万的楼盘不限价，爱定多高定多高，反正市场会自我调节。现在高价楼盘限价狠，刚需楼盘几乎没有限价。特别是二手房指导价政策出台以后。

#知的资本#

最近有朋友跟我说想去惠州买房子。我说你深圳不是没有房子么，为什么不在深圳买房？他说手里只有一百万，深圳随便都是千万一套，买不起！

为什么买不起？因为朋友总是盯着要新房要买三房。我跟朋友说为什么不选择二手房，有一百万完全可以在深圳南山福田买个一居室，或者去沙井松岗光明龙岗买个两居室。远比去惠州买个新的大三房要好得多！

买房子要量力而行没错，但是选择城市和地段，比选择大房子还是小房子更重要！有深圳不选去选惠州损失太大了！我们不要眼里总是盯着你够不着的地段，够不着的小区！把眼光再放宽点，先在深圳上车，后面才更有机会！深圳面积太小，人口增长速度，以及经济规模，决定了未来深圳的房价只会更高！

深圳的房子也并不全是千万一套，在深圳还有大量300W至600W总价的普通住宅。不要总是盯着价格贵的地段。福田南山宝安千万豪宅买不起，可以买500W的翻身、西乡，400W的沙井、松岗、光明、300W的龙岗、坪山！

感觉这些片区都是层经看不起的关外，其实深圳很小，翻身西乡地铁到南山福田不过二三十分钟，沙井松岗光明地铁到南山只要四五十分钟，龙岗到福田南山也就一个小时而已，很远吗？你可以问问北京上海的朋友，他们哪个上班不是普遍需要一两个小时？深圳很小，这种距离这个价格相比北京上海其实算比较便宜的。

作为一个刚需，首先要满足的是买一套普通住宅，而不是市中心地段的豪宅。因为你把眼光放远一点，再过三五年十年后，你会发现无论你现在在深圳什么地方买都远比去惠州买要强太多！那时，你会感叹现在的你选择在深圳买房是最正确的事！

如果你有一百万，宁愿在福田南山买个一居室，还是去沙井松岗光明龙岗买个两居室，或者去惠州买个大三房呢？或者回老家买套房？你会怎么选择？

重磅！深圳买新房积分规则有变，社保最长不超过20年

5月22日上午，保利勤诚达誉都（备案名“保达誉都花园”）销售方案公示，发现里面房积分的规则又有了新变化：

1、积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录，现名下无房，积30分；

2、社保：夫妻积分每人封顶最高社保20年（以前不限）；

3、子女积分从2分上升为5分。

这意味着，接下来新房都可能按这个积分规则来计算积分了。

这是最新（第三版）现在的买新房积分

此次买新房的积分再次发生了变化，对比前一次，这一次积分更难了，以前靠社保积分取胜的可能性已经不大。

大家可以看一下今年3月份缙山府首先发布的第二版积分打新规则是这样的，对社保积分无限制。

（第二版积分规则）

大概算了一下最新这一版的深圳打新积分规则，按照家庭社保最高只有48分，夫妻双方深户10分，有未成年子女5分来计算。

如首套无房家庭，最高积分可以高达103分，而如果是二套家庭，这三项全部满分也只有63分。

很显然，未来的积分摇号买房，无房+长社保等于天下无敌，或是光靠社保积分的“社保巨子”完胜的时代已经彻底结束了。

而在此前，“网红”热点新盘，“社保巨子”成为关注的焦点，比如松岗松风明月认筹社保最高达到510个月，光社保积分就有51分了，海岸城最低入围社保月数278月，社保优势非常明显。

此次积分的规划改变，可以说又是一次堵打新的“漏洞”，真的是买新房已经回归刚需客的市场了。

5选1，深圳1211套住宅集中入市

昨天，保达誉都花园、恒壹四季华府、金尊府、壹成中心璞誉府、荟港尊邸等5盘分别获得预售及现售。

今天开始，陆续进行意向登记，有些现售项目，套数虽然不多，但仍较为关注。

其中，保达誉都花园共有549套房源，均价3.9万/平起，主推建面约87-110㎡的3-4房单位。

龙华壹成中心璞誉府本次备案住宅129套楼王单位，户型建面约143-296㎡，单价区间在7.04-9.64万/㎡，总价区间在1005-2855万/套。

坪山金尊府这次推353套房，最低3.89万/平，户型面积约89-140平的3-4房。

恒壹四季华府备案188套房，备案住宅174套、商业14套，住宅户型建面约80-315㎡，均价约7.08万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在569-2278万/套。

荟港尊邸（港铁·天颂），32套房获批现售，单价6.4万-8.8万/平，户型建面约88-251平。

这次推出来的新房主要是以龙岗和龙华片区为主，这两个片区目前的关注度都稍弱一些，这一千多套房卖得如何，我们后续还会关注。

深圳楼市已经分化，二手房降温明显

从今年2月8日，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，同时，银行根据参考价发放贷款。

二手房的成交情况在新政落地后效果明显。从2月份开始，深圳二手房近乎腰斩。

4月份数据显示，深圳二手房网签量4396套，持续下滑，低位平稳运行成为常态。

而目前，每周的成交均在1000套以下，可以说非常冷清了。

预计未来二手房的成交量会持续一定时间的走低！

说到新房，除了热点的网红盘能点燃起大家的兴奋点外，热情度降了不少，上一波出来的新房楼盘，没卖完已经很正常。

而现如今，至少深圳有许多人，在深圳着急买房的欲望有一些降低，观望的氛围也较为浓厚。

加之最近深圳房贷利率上调，房产税可能深圳试点的相关的言论，对买家心理有一些影响。

二手房方面，最近一段时间东部反而关注度比较高，以前我们也说过这个话题，因为东部有些房子和官方的参考价是相同或者大户型还低一点的，所以买房方面首付无变化。

但此前涨幅较猛的区域，目前成交量有较大的变化，一方面价格较高，另一方面还是因为与官方参考价的差距有点大。

但对于刚需客而言，买新房的优势会越来越明显，在未来一段时间，集中的买房主力还是会在买新房上，包括未来热点盘出来，无房刚需客依然是有优势的，当然得准备好钱包和各种资料。

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