如今，沈阳楼市格局悄然生变，房价再也不是买房唯一指标，地段、品质、性价比、综合价值相对好的产品更受欢迎，作为改善型产品里的主流，洋房一直备受市场追捧，有着很高的关注度和热度。

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据不完全统计，目前沈阳9区及沈抚示范区范围内的在售洋房项目近153个。在今年上半年几乎没有新项目入市的情况下，市场中可挑选的改善洋房产品大部分都是2019-2022年间入市项目，其中，一些“人气”楼盘已经进入尾盘在售阶段，换句话说，随着沈阳市场改善趋势愈发明显，未来想挑选到“心仪”的洋房产品或许要靠“抢”了！

那么，在市场两极分化凸显，以及在房企激烈的竞争中，何种洋房产品才是你最值得买的“佳品”呢？

1.品牌力： 想要在竞争中脱颖而出，就要在消费者的心智中占有一席之地。就比如华润、中海、万科、保利、龙湖等头部房企，他们的品牌溢价能够给人带来价值感，也就更具优势。

2.成长力： “大体量”楼盘，大家都知道，也更愿意去选择这样的项目，其中也是因为“体量大”的背后意味着项目的成长周期较长、开发者的实力雄厚、产品品质更高端、配套更丰富……

3.产品力： 在改善产品同质化现象较为严重的情况下，产品是否有着独一无二的特点成了关键，其中像“洋房界”的台地洋房、纯洋房社区等，空间、采光以及在园区打造中都具备明显优势。

4.功能性： 每个家庭都有着不同的成长阶段，每个时期内对于空间的使用也会有所改变，这时房屋布局的功能性，以及空间使用的灵活性也就显得格外重要。

最后，所谓优质生活，是指现在购房者对居住生活已经不再单纯的局限于“居家”之中， 外在醇熟的生活配套，优质的教育资源、丰富的自然生态等都是“有效改善”的关键因素。

相信，经过以上几点总结，一些置业者心里已经有了目标，不妨，再跟随E姐的描述看看沈阳比较具有价值的洋房项目吧!

第一：中金时代启城

近年来，此项目几乎位居沈阳销量榜首，是沈阳名副其实的“人气王”，除了占据沈北新区核心区位，项目本身所具备的品质、产品力、交付力、物业服务、本土房企实力，以及兑付配套能力都可圈可点。最大约60米楼间距的洋房社区，以及极具性价比的洋房价格，也让项目成为了置业改善首选。

第二：招商·公园1872

招商·公园1872以更为低密的纯洋房社区为特点，同时具有超高的洋房得房率，宜居指数高。规划了21栋洋房，建筑面积涵盖120-135㎡，是纯正改善产品，外立面采用红砖学院风格，来契合教强区皇姑区，占据北金廊核心腹地，周边交通、商业配套充足，是沈阳北部二环主城的重点核心洋房项目。

第三：中海汇德理

其实，这个项目也一直是E姐比较喜欢的一个洋房社区，不仅仅是其品牌实力，产品力的体现，更主要的是中海汇德理是沈阳主城为数不多的“纯五层”洋房项目，并且紧邻河景区，还具备地铁交通优势，是主城内极为稀缺的低密洋房社区，而且项目已经进入现房销售阶段，所有的呈现都可眼见为实。

第四：华润置地荣华府

该项目是目前沈阳“洋房界”中难得的台地洋房社区，可以说其产品有着独一无二的特点，这种园区排布不仅在楼盘采光、排水上比普通洋房更具优势，而且在景观上也更具层次感。另外，其超强的品牌力、产品力，核心区位等也奠定了华润置地荣华府是不错的改善置业之选。

第五：中旅万科城

关注此项目的都知道，中旅万科城一直以来都是浑南区洋房销售冠军，一方面是在交付上收获业主诸多好评，口碑极佳，另一方面，该项目依托棋盘山优越生态环境、地理优势，以及万科为棋盘山引入商业、幼儿园、万科V盟荟等丰富配套，也体现了万科的兑付力，而最令业主认可的是，中旅万科城坚持打造的业主社群活动，万科物业的超强服务力等都一直备受认可。

总之，随着改善时代的来临，改善置业的“洋房热”仍将受到追捧。而参看沈阳洋房项目分布，三环外洋房集中，价格波动明显，城郊百万左右的洋房产品将在未来进一步成为楼市走量“快销品”；而城心洋房主打纯粹的主城优质改善，热度不减，同时，随着主城洋房去化加快，价格也将越发坚挺。

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